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pt游戏注册送礼金_一季度这些开发商早起进顺德!今年楼市有何趋势?

作者:匿名 时间:2020-01-11 13:54:26 人气:4004

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pt游戏注册送礼金,春天是个播种的季节,对于土地一级市场来说,也是开发商确定一年风向标最好的时机。

经过南方+记者梳理,今年一季度顺德土地拍卖市场较去年下半年出现复苏迹象,部分去年遭遇流拍的土地顺利找到“娘家”,全国房地产企业前25位的四川蓝光集团为了进军佛山市场,加入争夺均安镇一地块。

北滘在十镇街中“收成”最多

大环境看,2018年顺德房地产市场成交量是先降后升,全区新建商品房成交金额646.76亿元,同比增长40%,成交建筑面积592.42万平方米,同比增长35%。 其中全区商品住宅成交金额500.68亿元,同比增长68%,成交建筑面积427.32万平方米,同比增长68%。

但是2018年受制于多因素影响,顺德连续两年多未遇的土地热卖情况还是出现了降温,随着顺德勒流街道一超11万平方米商住地流拍,商住用地“竞拍必见买主”记录被终结,这一年顺德还有多个商住地块被临时取消拍卖或流拍。

进入2019年,顺德的土地一级市场有没有新气象?一季度,顺德抛出5个商住用地“一试水深”。

截至3月31日,除了容桂街道德胜居委会江南大道41号地块被五位公民集体拍走外,其他土地都被开发商收入囊中。

其中中海地产集团有限公司,以土地交易价格184962万元,配建商业物业30633平方米,自持70年租赁住房计容建筑面积21000平方米的“代价”,获得了北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块开发权。这也是顺德10个镇街中,土地拍卖转让金最高的一笔交易。

这块面积达76338.65平方米的土地,除了有城镇住宅、零售商业用地外,还设置了公园与绿地以及城镇村道路用地,可以说此开发项目既考虑到城市化元素,也考虑到地块所在村居长远需求。

为了拿下这块地,中海地产经过171轮较量,战胜其他15家房地产企业,但北滘发展趋势应该会让地块价值进一步突显。

从区位来看,地块周边不仅有国道105,还有在建的佛山地铁3号线和广州地铁7号线顺德段北滘新城站交通出行非常便捷,目前正在完善宜居、宜业功能的北滘新城必定会给开发商注入很大信心。

更为关键的是,2018年北滘镇地区生产总值601亿元,同比增长6.5%。2019年则是北滘镇建制60周年,该镇会紧扣“构建创新生态体系,营造国际化法治化营商环境和现代化高品质城市软环境”的发展目标,北滘镇委副书记、镇长王崇曦已向外界透露,“将全力创特色、强优势、补短板,着力推动经济发展、城乡建设、基层治理、民生事业、政府服务高质量发展。”

顺德土地开发不再只玩“商住”类型

5个商住用地都顺利找到娘家,说明一季度顺德土地一级市场情况还不错。更为奇妙的是,一季度顺德商住用地拍卖出现了新趋势,就是不再完全是以商住为主导类型,有些项目已经兼顾城市第三产业,甚至是要直接弥补顺德城市化发展软肋。

1月29日,佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区盛世产业园物业管理有限公司、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司三家公司联手拿下勒流街道一占地逾11万平方米的商住地。

如果从地块周边情况分析,该地块虽然处于勒流街道未来发展的重点区域,周边有菊花湾大桥项目、勒流滨水生态区项目推进,但是与顺德北部三镇、中心城区相比,土地的发展潜力有一定差距。况且这个出让地块曾于2018年6月份流拍,这次二度挂牌起拍价还下降约4亿元。

为何三家公司还要花费136874万元竞标,因为它被定为顺德区首宗一站式全龄化养老社区用地,这个地块以后将以养老养生高端独立产权养老公寓为基础,以高水平专科医疗护理医院为保障,以本地特色膳食为吸引,以产业研发带动拓展为专业服务空间,以本地周边良好环境,生态农业和旅游为支撑,建设国际一流专业养老机构,让顺德勒流在大湾区大同发展的背景下,打造一张崭新的名片。

有了这个开头,其他房地产商也可以琢磨如何在顺德实现新的产业抱负。

3月4日通过40分钟的竞拍,深圳蓝光和骏投资有限公司以33427万元拿下均安凫洲河旁2.47万平方米,颇为巧合的是,这个地块曾于去年11月临拍前因故撤销挂牌,此番二度挂牌,出让条件不变。

按照深圳蓝光和骏投资有限公司母公司,即蓝光控股集团的地产发展理念,“地产金融+文化旅游+现代服务业”是这家四川企业的核心基础产业,那为何选择顺德经济条件末位的均安镇,作为集团进入佛山第一站,或许这个区域的规划打动了公司高层。

根据2018年7月佛山国土规划部门发布的《均安镇一河两岸(s3-03-02)控制性详细规划(修编) 批后公布》,地块所在片区将作为镇公共服务副中心,打造以特色旅游服务和特色商业服务为主导、生活服务设施配套完善、居住环境优美、水乡特色鲜明的旅游小镇和宜居城区,未来总人口约4万人。

■延伸

今年顺德住宅用地存量100公顷

城市平均开发强度高,但又迫切急需外来人口补充,这是顺德的现实,也导致顺德的房地产市场还需要保证一定的供需关系。如何在平衡中吸引到更多外地人,每年的土地供应配额将影响当地房地产走向。

通过对比2018年度、2019年度佛山市国有建设用地供应计划,2018年度顺德住宅用地存量有120公顷,2019年度有100公顷。

按照佛山中原研究中心发布的《2018佛山房地产年度总结》显示,截至2018年12月底,佛山全市住宅库存量约为843万平方米,但是预计2019年,佛山楼市会出现低库存状态,全市去化周期平均仅7个月左右。根据预测,今年佛山预计有99个新项目入市,顺德要占29个(数量最多)。

顺德房地产商会一业内人士认为,顺德每年入户人口数都在增加,全区三个区域都能给开发商提供发展机会。该人士指出,北部三镇随着轨道等基础设施建设加快,以及今年建成美的库卡、大疆无人机等现代化生产基地,会因为产业、城市基建等优势成为外地人一大选择,而作为中心城区,政府会把很多资源投放到大良、容桂加速一体化建设,也是吸引人选择顺德的重要筹码,至于西南部分的三个镇街,因为地价相对处于洼地,已经得到外地大房地产商关注。

【记者】尹辅华

【摄影】戴嘉信

【作者】 尹辅华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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